Отключат свет и Интернет…
Автор Ирина Старикова. 13 мая 2022 г. 14:28
Какой будет жизнь рудничан после ликвидации ПКСК: за полтора месяца до «армагеддона» акимат начал проводить рабочие совещания
Заседание рабочей группы по вопросам прекращения деятельности ПКСК с 1 июля и дальнейшей организации управления многоквартирными жилыми домами провел 12 мая заместитель акима Рудного Ануар Ескатов. В зале МРЦ собрались представители жилищной инспекции, председатели и бухгалтеры ПКСК города, представители организаций – поставщиков услуг, налогового управления, управления по инспекции труда, СМИ.
Для тех, кто пока пребывает в счастливом неведении (поверьте, есть и такие – ред.), напомним, что уже с 1 июля текущего года старые формы управления общим имуществом кондоминиума в лице ПКСК, КСК, КСП будут упразднены. Согласно поправкам в Закон РК «О жилищных отношениях» в части управления многоквартирным жилым домом. Еще два года назад казахстанцев уведомили о введении двух новых форм управления – это объединение собственников имущества (ОСИ) или же простое товарищество (ПТ). И даже затяжная пандемия коронавируса не помогла отодвинуть неизбежное – внедрение реформы не отменили и даже не отсрочили.
В ходе встречи акима области с рудничанами 4 мая неравнодушные горожане подняли вопрос об отсутствии должной информационно-разъяснительной работы с населением со стороны акимата Рудного и жилищной инспекции. Кучка инициативных ПКСК сами проводят собрания с жильцами многоквартирных домов, но на конец апреля в Рудном было зарегистрировано всего 2 ОСИ… И вот, наконец, нам сообщают, что такие рабочие совещания с обсуждением острых вопросов будут проводиться часто. Не поздновато ли начали? Лично у нас после 2,5 часов бесконечных споров и обсуждений создалось впечатление, что недопонимания и вопросов становится только больше. И почему-то по большинству спорных моментов давала разъяснение юрист нескольких ПКСК Наталья Жаркова, а не представители жилинспекции. В свою очередь, чем больше узнаешь, тем страшнее за свое будущее. Нам, простым жителям города, грозит коммунальный «армагеддон»…
Перво-наперво после ликвидации ПКСК, у которых были договоры с ТОО «РЭК» по общедомовым сетям (свет в подвалах, подъездах – прим.), и которые в обязательном порядке из наших взносов оплачивали услуги по каждому дому, мы останемся без домофонов, Интернета, а еще общедомовые приборы учета теплоэнергии станут бесполезными. Почему? Да потому что при отключении питания передача данных с ПУ в ТОО «Рудненская теплосеть» прекратится. И, несмотря на то, что мы уже оплатили из своего кармана установку этих счетчиков тепла, нам все равно придется оплачивать по общему тарифу, забудьте об экономии. Это подтвердил на рабочем совещании и руководитель ТОО «Рудненская теплосеть» Арман Жунусов.
Инженер ТОО «РЭК» Анастасия Кучай отметила, что после ликвидации ПКСК и КСК, с ними должны заключать договоры ОСИ или же управляющие компании. В противном случае кому выставлять счета за электроэнергию? Да, представители РЭК придут, по заявке ПКСК снимут последние показания, опломбируют счетчики, а дальше что? Нет договора – отключат свет. Еще раз поясним, что речь идет не об индивидуальных договорах, которые есть на руках у каждого жильца многоквартирного дома, а о договоре на общедомовые сети.
- Пока только один дом, зарегистрировавший ОСИ, заключил с нами договор, - сообщила Кучай.
Председатели ПКСК задали представителю «РЭК» вопрос о том, можно ли в последствии, при регистрации ОСИ или ПТ, сделать для каждого дома поквартирную «разбивку» по оплате электроэнергии? Тогда владелец каждой квартиры будет видеть свою «долю» и оплачивать ее. Заместитель акима Рудного Ануар Ескатов дал задание рассмотреть этот и другие поставленные на совещании вопросы, касающиеся электроснабжения, а в ходе последующих собраний предоставить варианты решения.
Теперь еще одна проблема – газоснабжение многоквартирных домов. Общедомовые газовые сети у нас обслуживают три фирмы, у них, в свою очередь, заключены договоры с ПКСК. После ликвидации кооперативов мы наступим на те же грабли, что и с электроэнергией. Представитель РГХ КПФ АО «КазТрансГазАймак» также присутствовал на рабочем совещании 12 мая, и он подтвердил наши опасения.
- Если жильцы домов проигнорируют необходимость регистрации ОСИ или ПТ, если не будут заключены договоры на обслуживание общедомовых сетей, то у поставщика услуги нет юридического основания поставлять газ, - резюмировал заместитель акима.
Из зала начали поступать вопросы о том, что многие рудничане буквально недавно продлили индивидуальные договоры с фирмами, обслуживающими общедомовые газовые сети и внутридомовые сети и приборы. Оплата внесена, договор по идее действует год, и что получается – 1 июля он тоже аннулируется? В этом также предстоит разобраться…
И самое главное – отопление, точнее, получение паспортов готовности. Кому их выдавать, если опять же не станет ПКСК. Кто будет промывкой и запуском сетей заниматься? А если авария? Заместитель акима Рудного Ануар Ескатов отметил, что нашим ПКСК, пока они еще имеют право работать, нужно было до 1 июля получить паспорта готовности, но это только вызвало нервный смех у присутствующих в зале председателей.
Да, можно предположить, что до сих пор инертное население с приходом холодов ринется дружно регистрировать ОСИ. Но не будем списывать со счетов ту категорию граждан, которых принято называть маргиналами. Как их то «раскачать»? А малообеспеченные лица, которым новые тарифы будут не по карману?
- Не появятся ли в Рудном новые «заброшки», ведь не секрет, что в 90-е рудничане бросали квартиры в домах как раз из-за отключения света и тепла? Вы готовы эвакуировать детей и женщин из «замороженных» квартир в минус тридцать? – спросила корреспондент портала iagorod.kz модератора собрания.
- А вот поэтому и нужно регистрировать ОСИ, чтобы этого не произошло. А маргиналы останутся без комм.услуг, - развел руками Ануар Ескатов.
Замечание о том, что эти самые маргиналы порой живут с нами через стенку, ушло «в зрительный зал».
Юрист Наталья Жаркова, которая сотрудничает с ПКСК «Лана», «Аскон», «Айсулу» и «19 микрорайон», на вопрос портала iagorod.kz ответила, что в последствии предусмотрены дотации для малоимущих с учетом роста тарифа, а для регистрации ОСИ необходимо 2/3 согласных жильцов. А как потом собирать взносы на текущие нужды и капремонт с оставшейся «трети» «нигилистов-пофигистов» – это, как говорится, науке неизвестно. Пример: регистрация ОСИ стоит всего 1 МРП, но даже эту сумму некоторые жильцы не могут собрать сами. А вы говорите…
Кстати, на собрании также выяснилось, что даже если в доме найдется доброволец, готовый взвалить на себя обязанности председателя ОСИ, то для получения паспорта готовности ему нужно будет пройти обучение. В идеале он также должен иметь квалификацию электрика. И все это за минимальный оклад, потому как на нормальную зарплату средний дом в 80 квартир ни за что не наскребет. Не забывайте про остальные расходы.
За 2,5 часа что длилось первое рабочее собрание, также выяснилось, что даже созданные недавно управляющие компании не могут пока пройти сертификацию, хотя люди и прошли обучение. Этот вопрос стоит остро не только в нашей области, но и по республике. Обещают, что до 1 июля все решится…
А до 1 июНя обещают утвердить минимальный тариф для ОСИ в Рудном. Официально он до сих пор не утвержден, проект на доработке, хотя новые управляющие компании, по некоторым данным, уже оперируют расчетами на основании 58 тенге за квадратный метр.
На сегодняшний день в Рудном создано две управляющие компании: «Ассоль» и «Рудненская управляющая компания», которую представляют ПКСК «Лана», «Аскон», «Айсулу», «19 микрорайон», «Сандри» и «Рубин». На собрании сообщили, что в скором времени ОСИ зарегистрируют еще 12 домов города. За свои услуги управляющая компания имеет право брать с дома не больше 30% от общей суммы сборов.
Как было озвучено ранее, каждый дом открывает два счета, один из которых – на капитальный ремонт, куда в обязательном порядке каждый жилец отчисляет минимум по 0,005 МРП, это примерно 16 тенге сегодня. Хотите больше – ваше право, но есть и тут свои нюансы. Воспользоваться средствами, собранными на капремонт, ОСИ сможет только с разрешения жилищной инспекции. По крайней мере это прозвучало на собрании 12 мая. Кстати, вам нужно будет предоставить смету на предстоящие работы, и составление этой сметы также ОСИ будет оплачивать отдельно. Не хватит денег и даже целевых взносов? К вашим услугам госкредит по программе «Нурлы жер».
За что еще нужно будет заплатить отдельно? За открытие текущего счета – в среднем 3 тысячи тенге. Кстати, один из банков делает щедрое предложение – счет на капремонт откроет бесплатно и сделает его депозитным.
Также управляющей компании понадобится приложение 1С – ОСИ, специально разработанное под новую реформу. Его покупка и продление тоже обойдется недешево – около 150 тысяч тенге.
Ну хоть представители фирмы «Город ЕРЦ» успокоили: у них на стадии обкатки билинг (программа учета), которая будет адаптирована под наши новые коммунальные реалии. Потребителям не нужно будет заводить новые лицевые счета, также наши разработчики обещали «потянуть» и вновь созданные счета на текущие нужды и капремонты. Решат вопрос и с 1С.
Много внимания на собрании уделили процедуре ликвидации ПКСК. В июле на улице остаются больше 1000 сотрудников, и не у всех кооперативов будут средства для выплаты им выходного пособия. Смогут ли они рассчитывать на пособия по безработице? Как быть с налоговой отчетностью? А с долгами неплательщиков, которые с легкой руки руководителя жилинспекции чуть не «обнулили» на прошлом брифинге в акимате? Лишь малую часть вопросов удалось решить на месте, с представителями Управления госдоходов и трудовой инспекции. Остальные «перешли» на следующее собрание.
В целом создалось впечатление полнейшего хаоса. Представителям МИО было задано, в том числе, много «неудобных» вопросов. В частности, председатель ПКСК «Бахыт» Вера Кузьминых, которая недавно ездила с письмом в МИИР РК, напомнила, что акимат Рудного ранее отчитался в область о создании в городе 600 (!) Простых товариществ.
- У меня как раз основная масса домов меньше 30 квартир, то есть как раз те самые ПТ. Таких 35 домов. Можно мне получить документы о создании ПТ? Я просто открою сервисную компанию и продолжу работать с этими домами. Ведь откуда-то взялись же эти ПТ, - обратилась к заместителю акима Рудного Вера Кузьминых.
Замакима ответил, что они предоставят ответ на ее письмо, направленное в акимат ранее.
В завершении совещания председатель ПКСК «Эллада» Наталья Парфенова напомнила об обязательном аудите жилого фонда, который изначально должен был провести акимат.
- У нас дома 1958 – 60 -хх. годов, там капитальный ремонт нужен, своими силами ОСИ не справятся. Но это никого не волнует, - отметила Парфенова.
В качестве эпилога добавим, что мы привыкли ругать свои ПКСК, часто критика была по делу, и сегодня мы видим следующую картину: из 33 ПКСК активность проявляют меньше половины, остальные сидят ровно, чего-то ждут. Они жильцов своих не тревожат всякими собраниям, и те в свою очередь живут спокойно. Только вот спокойствие это продлится до первых отключений.
Предыдущие статьи по данной теме вы можете прочитать здесь.
Фото: И. Старикова