Долги жильцов не аннулируются
Автор Ирина Старикова. 27 апреля 2022 г. 19:55
Председатели ПКСК Рудного возмущены ложной информацией от жилищной инспекции и сами ищут ответы на вопросы по реформе ЖКХ
Как мы сообщали ранее, 19 апреля в акимате Рудного состоялся брифинг, в ходе которого заместитель акима города Ануар Ескатов и руководитель жилищной инспекции Меирбек Исмагулов отвечали на вопросы горожан и журналистов по поводу ликвидации ПКСК и регистрации ОСИ/ПТ. Поступил вопрос и о задолженностях жителей перед ПКСК, на что господин Исмагулов ответил, что «долги в ОСИ не перейдут, при ликвидации кооператива баланс обнуляется». Прочитав статью, а также просмотрев видеозапись брифинга на странице акимата Рудного в Инстаграм, председатели некоторых ПКСК Рудного были, мягко говоря, удивлены. А конкретно заявлением должностного лица об «обнулении» задолженностей. К журналисту портала iagorod.kz обратилась председатель ПКСК «Бахыт» Вера Кузьминых и сообщила, что заявление Исмагулова ложное и вводит в заблуждение горожан.
- Председатели ПСКС сразу обратились в жилинспекцию с требованием дать опровержение этой информации, однако нас проигнорировали, в связи с этим обращаемся в СМИ, чтобы донести до населения истинное положение дел, - заявила Вера Кузьминых.
Журналиста нашего портала пригласили поприсутствовать на собрании инициативной группы из числа председателей некоторых ПКСК нашего города. И 26 апреля мы встретились с Верой Кузьминых («Бахыт»), Татьяной Рубцовой («Айсулу»), Зоей Туякбаевой («Аскон»), Татьяной Галюченко («Лана»), Надеждой Светликовой (ПКСК «19 микрорайон»), также присутствовала юрист Наталья Жаркова, которая сотрудничает с ПКСК «Лана», «Аскон», «Айсулу» и «19 микрорайон». Скажем прямо, что на этой встрече мы узнали гораздо больше важной информации в части изменения формы управления многоквартирными домами, чем дает жилищная инспекция и акимат.
Итак, что с долгами? Наталья Жаркова говорит, что она поучаствовала в проведении порядка 40 собраний с жильцами многоквартирных домов, и абсолютно всех интересует этот вопрос.
- Статья 339 Гражданского Кодекса предусматривает право уступки долга. После регистрации ОСИ между ОСИ и ПКСК заключается договор цессии, и кооператив передает новому юрлицу все: остатки средств по конкретному дому и всю задолженность! ОСИ также имеет право взыскивать задолженности, сейчас это делается через нотариусов, - сообщила юрист. – Хотела бы особо подчеркнуть, обратиться к горожанам, чтобы они оплатили услуги ПКСК по июнь включительно и взяли справку о том, что на 1 июля 2022 года у них долгов нет. Это важно, чтобы при ликвидации ПКСК не было проблем. Если были у вашего дома какие-то целевые сборы, и средства ПКСК не были израсходованы полностью, эти деньги остаются в вашем ОСИ, только необходимо будет взять согласие с жильцов о перечислении этих средств на счет ОСИ.
Как выяснилось, с 1 июля ПКСК не будут иметь права производить техобслуживание домов, а вот взыскивать долги с неплательщиков могут продолжать, до полной ликвидации кооперативов, главное, чтобы были средства на пошлины.
При регистрации ОСИ, отметила Жаркова, ПКСК обязаны передать членам совета дома все документы, в том числе, паспорта, от ОСИ должно быть составлено соответствующее заявление. А после уже жильцы решают сами, вести дом самостоятельно, или довериться управляющей компании.
Сейчас горожане готовятся к ликвидации ПСКС своеобразно – они перестали оплачивать услуги кооперативов, хотя они продолжают работать. Однако все идет к тому, что даже последнюю налоговую отчетность сдать будет некому, потому как бухгалтерам тоже нужно платить. Не из чего.
- По Трудовому Кодексу при ликвидации ПСКС людям нужно будет выплатить по 1 среднемесячной заработной плате, - отметила юрист.
- А что писать в трудовой книжке, чтобы люди потом смогли встать на учет как безработные? Нет никаких рекомендаций ни от жилинспекции, ни от МИИР. Я была в соцзащите, уже поднимала этот вопрос, - добавляет Вера Кузьминых. – Люди разбегутся попросту, станут искать другие места работы, жить на что-то ведь надо, а уже потом их не соберешь, в управляющих компаниях работать будет некому.
В городе Рудном 33 ПКСК, в которых трудится больше 1000 человек, и большинство из них после 1 июля станут безработными. Этот момент разработчики закона, видимо, не учли. К слову, в ходе этого мини-собрания нам стало известно, что в Рудном пока созданы всего две управляющие компании: в ТОО «Рудненская Управляющая компания» входят ПСКС «Лана», «Аскон», «Айсулу», «Рубин», «19 микрорайон», «Сандри», а ТОО «Управляющая компания «Ассоль» планирует обслуживать дома 20 микрорайона.
В чем минусы ПТ?
На все том же брифинге в акимате нам сообщили, что регистрировать ПТ (простое товарищество) могут только дома, в которых меньше 30 квартир. Таких в Рудном 56. К слову, многие жильцы подобных домов ухватились именно за ПТ. Но юрист Наталья Жаркова предостерегла от такого шага.
- Мы были на совещании в Костанае, где юристы пояснили, что с ПТ все не так просто. Прежде всего, для регистрации простого товарищества каждый его член должен написать доверенность на старшего по дому, нужно 100%-ное согласие всех владельцев квартир. Старший открывает банковский счет, при этом ПТ пока не присваивается БИН. Также члены ПТ раз в год должны будут сдать декларацию о доходах, в целом там много подводных камней, включая немалые налоги со взносов. ОСИ – это юрлицо, которому присваивается БИН, которое имеет свою печать. И ОСИ официально может взыскивать долги с неплательщиков. Чтобы зарегистрировать ОСИ, нужно согласие 50% жильцов дома. Чтобы утвердить тариф, нужно участие в голосовании 2/3 жильцов и согласие 50% жильцов, - пояснила юрист.
Жаркова напомнила, что на портале «Казцентр ЖКХ» имеются все необходимые сведения, формы документов, уставов и прочее, также все законодательные моменты расписаны в специальных таблицах.
Как будут обслуживаться восьмиквартирки, и нужно ли домам на самоуправлении регистрировать ОСИ?
В Рудном около 70 домов ранее вышли из ПКСК и находятся на самообслуживании. Нужно ли им регистрировать ОСИ?
- Да, в обязательном порядке. Иначе все их сборы будут незаконными, а старшие по дому могут быть привлечены к административной ответственности. Должна вестись бухгалтерия образом, никаких наличных расчетов и записей в тетрадь, - пояснила юрист Наталья Жаркова.
На брифинге в акимате сообщили, что 171 восьмиквартирный жилой дом Рудного не подлежит переходу на новые формы управления, однако смогут сами заключать договоры с сервисными компаниями.
- Такие дома будут делать взносы не ежемесячно, а по факту, если нужно произвести какие-либо работы. И это еще хуже, - пояснила юрист.
Председатель ПКСК «Бахыт» Вера Кузьминых отметила, что сейчас восьмиквартирный дом в месяц собирает всего 19 900 тенге, и понятно, что на эти деньги самостоятельно не «выплыть».
Способен ли один дом «окупить» все расходы на техобслуживание при минимальном тарифе?
Председатели ПСКС в один голос говорят – «НЕТ»!
Сели считать. Итак, с 80-квартирного дома сейчас при тарифе меньше 58 тенге в лучшем случае собирают 120 тысяч тенге в месяц. Если все-таки утвердят минимальный тариф в 58 тенге за квадратный метр, то сбор вырастет до 180 тысяч тенге – на текущее обслуживание, сбор на капремонт в расчет не берем.
- ОСИ, если работать без управляющей компании, на эти деньги должно выделить зарплату дворнику, бухгалтеру, председателю, аварийно-диспетчерской службе, оплатить расходы в РЭК, налоги, промывку сетей произвести. Понятно, что это нереально, - говорит юрист Наталья Жаркова.
- За промывку сетей отдаем примерно по 10 тысяч тенге за час работы, плюс оплата электроэнергии, стоков, воды, - добавляет председатель ПКСК «Айсулу» Татьяна Рубцова. – В итоге в среднем 30-40 тысяч за промывку 80-квартирного дома.
Председатели ПКСК напомнили, что уже совсем скоро нужно начинать подготовку к следующему отопительному сезону, получать паспорта готовности, по осени запускать дома. Кто это будет делать? Вопрос открытый. Накатывает безысходность…
- У нас в городе до сих пор не утвержден минимальный тариф на текущее обслуживание дома, жилищная инспекция затянула этот процесс. Хотя, если бы все было сделано вовремя, ПКСК уже могли бы работать в полную силу, хотя бы оставшееся время. Просто когда жильцы начинают вникать в объемы сборов и затрат, становится ясно, что сборов катастрофически не хватает. Да, в переходе на новую форму управления есть плюсы, хотя бы в том, что теперь каждый дом будет видеть, кому и за что платит, но будет ли достаточно средств на решение всех текущих вопросов? - отмечает юрист Жаркова.
На данный момент председатели ПКСК Рудного составили письмо руководству РЭК, в котором уведомят, что показания счетчиков будут передавать до 1 июля, но за июнь уже платежей не будет.
- Речь о подъездном освещении. У нас в городе сложилась такая система, что ПКСК отдельно платят за это энергокомпании, сами. Ежемесячно передаем показания счетчиков, в течение трех суток обязаны перевести деньги, иначе наши офисы сразу отключают. Что будет после ликвидации ПКСК? Веерные отключения? – задается вопросом Вера Кузьминых.
В ходе нашей встречи председатели ПКСК выразили недоумение по поводу «информационной тишины» касаемо вопросов регистрации ОСИ и прекращения деятельности ПКСК. По их мнению, жилищная инспекция и местная исполнительная власть должны приложить все усилия, чтобы максимально проинформировать население о всех нюансах. Но этого не происходит. Состоялся брифинг, и то были озвучены ложные сведения. К слову, на этом брифинге замакима сообщил о намерении провести большую встречу с председателями ПКСК, но этого до сих пор не произошло.
- Два года пандемии не позволяли проводить полноценные сходы с населением, если честно, что мы думали, что реализацию законопроекта отложат в связи с этим. Но нет. Когда к нам в начале года приехал депутат Мажилиса Альберт Рау, стало ясно, что сроки отодвигать не собираются. Нам дали понять, что иначе никогда ничего не изменится в сфере ЖКХ, потому сроки остаются прежними – 1 июля 2022 года. Остается совсем мало времени, а по основным моментам до сих пор нет разъяснений, - говорит Вера Кузьминых.
Активная группа из числа председателей ПКСК Рудного направляет письмо в Министерство индустрии и инфраструктурного развития, в котором просит дать разъяснения по ряду вопросов. В том числе, по процедуре ликвидации ПКСК при наличии дебиторской задолженности. Как быть, если она взыскана в судебном порядке, но дела годами находится на исполнении у судебных исполнителей? Также наши председатели хотят выяснить, как исполнить налоговые обязательства в июле, если штат уже будет распущен, и другие моменты, по которым на местном уровне разъяснений получить до сих пор не смогли…
Фото: И. Старикова