В Рудном создано всего 2 ОСИ

Уже с 1 июля текущего года старые формы управления общим имуществом кондоминиума в лице ПКСК, КСК, КСП будут упразднены. Согласно поправкам в Закон РК «О жилищных отношениях» в части управления многоквартирным жилым домом. Об этом напомнили заместитель акима Рудного по коммунальным вопросам Ануар Ескатов и руководитель жилищной инспекции Меирбек Исмагулов, которые 19 апреля провели брифинг для СМИ и прямой эфир в Инстаграм. Еще два года назад казахстанцев уведомили о введении двух новых форм управления объектами кондоминиума – это объединение собственников имущества (ОСИ) или же простое товарищество (ПТ). Сегодня очевидно, что «трансформация» буксует. В нашем городе зарегистрировано всего 2 ОСИ…

- В Рудном 773 многоквартирных жилых дома. Из них 171 восьмиквартирный дом, эти дома исключены из плана, да, они останутся без ПКСК, но могут сами заключать договоры с сервисными компаниями, без перехода в ПТ. Переходу на новые формы управления подлежат 602 дома. Согласно готовящимся поправкам, регистрироваться как ПТ могут дома, в которых меньше 30 квартир. Таких у нас 56, остальные необходимо перевести в ОСИ, - сообщил заместитель акима Ануар Ескатов.

Руководитель жилищной инспекции Меирбек Исмагулов уточнил, что только два дома на сегодняшний день зарегистрировали ОСИ – дом №26 по ул. Качарская и дом №60 по 50 лет Октября. В Рудном 33 ПКСК, но пока только треть из них делает реальные шаги для организации сервисной компании.

- Порядка 10 представителей ПКСК проходят обучение, после они получат сертификат о том, что они являются квалифицированным управляющим многоквартирного дома, или сервисной компании. К примеру, «Ассоль» будет работать как ИП, с которым ОСИ смогут заключать договоры на техническое обслуживание домов, - сообщил Исмагулов. – Наши специалисты проводят собрания с кооперативами и жителями, разделили город по секторам, проводим разъяснительную работу, консультируем, выдаем типовые формы уставов, протоколов. Также вся информация, все документы есть на сайте Казцентра ЖКХ, на сайте Электронного правительства. На egov есть вкладка «Регистрация объекта кондоминиума», все можно сделать удаленно. Госпошлина за регистрацию ОСИ всего 1 МРП. Жилищная инспекция в свою очередь готова подробно проконсультировать жителей по вопросам перехода на новую форму управления.

- Уже поступают обращения от горожан, которые хотят остаться в своих ПКСК, что им делать?

- Нужно понять, что с 1 июля ПКСК работать не будут, если они не ликвидируются, то жилинспекция инициирует иск в суд о принудительной ликвидации. Населению необходимо активнее включаться в переход на новые формы управления многоквартирными домами, вникнуть в программу и смириться. Как раньше уже не будет. Если ваше ПКСК, к примеру, оформит ИП и станет сервисной компанией, вы можете и дальше с ними сотрудничать, заключив договор от своего ОСИ. И вы зато точно будете знать, куда и на что идут ваши деньги, - ответил на вопрос журналиста «Магнетита» Ануар Ескатов. – Уважаемые горожане, если ничего не делать, то с 1 июля ваши дома останутся без обслуживания! Без дворников, без сантехников, без электриков и аварийной службы, куда вы привыкли звонить при авариях. Могут возникнуть проблемы с обслуживанием внутридомовых газовых систем, ведь раньше сервисные фирмы заключали договор с ПКСК. Опять же паспорта готовности к отопительному сезону раньше выдавали ПКСК, теперь будем работать со старшими по дому или с представителями сервисных компаний.

- Если за жильцом числятся долги перед ПКСК, они спишутся при ликвидации кооператива?

- Долги в ОСИ не перейдут, при ликвидации кооператива баланс обнуляется, - ответил Исмагулов.

- А если жильцы одного дома ранее собирали целевые взносы на капитальный ремонт, но работы в полном объеме выполнены ПКСК не были, где потом искать свои деньги? – поинтересовалась журналист портала iagorod.kz

- Это решается в судебном порядке, если жильцы подозревают свой ПКСК в недобросовестности. А после регистрации ОСИ вы все свои взносы на капремонт будете откладывать на отдельный счет, все максимально прозрачно, - ответил замакима Ануар Ескатов.

- Как будет выстроена процедура передачи финансовой отчетности от ПКСК в ОСИ и ПТ?

- Программа недоработана, в частности, не регламентирована процедура передачи финансовой отчетности. В любом случае документы ПКСК будем сначала изымать в жилинспекцию, элементарно документы нужно должным образом хранить, - отметил Ескатов.

- Тариф для ОСИ будет выше, чем сегодня в ПКСК? – спросила корреспондент телекомпании «ТВС»

- В скором времени будет утвержден минимальный тариф на текущее обслуживание, он уже рассмотрен на комиссии маслихата. По расчетам 2021 года и с учетом инфляции тариф составит 34 тенге 8 тиын для домов 2015-2022 годов постройки. Для остальных домов есть поправочные коэффициенты. Так, в домах 1957 – 1990 годов постройки минимальный тариф будет 58 тенге за квадратный метр, это за текущее обслуживание. Также будет второй счет – накопительный, куда жильцы будут перечислять средства на капремонт. Минимальный тариф там 0,005% от МРП, сейчас это 15 тенге 9 тиын за квадратный метр. Так, за трехкомнатную квартиру в 62 «квадрата» нужно будет вносить минимум 950 тенге в месяц. Повторюсь, это минимальные утвержденные тарифы для ОСИ и ПТ, увеличить их можно, снизить – нельзя, - пояснил руководитель жилищной инспекции Меирбек Исмагулов.

- Какова судьба ТОО «Спутник - 2012», есть информация, что оно уже прекращает обслуживание домов?

- «Спутник» прекратил обслуживание арендных домов, которые на балансе ЖКХ, договор закончился, проведен конкурс, и теперь другой подрядчик. «Спутник» продолжит обслуживать лифтовое хозяйство и свои остальные дома, но, скорее всего, в будущем ТОО «Спутник-2012» зарегистрируется как сервисная компания, с которой ОСИ смогут заключать договор на обслуживание дома, - пояснил Ануар Ескатов.

В завершении брифинга заместитель акима отметил, что хотел бы получать от горожан вопросы касаемо перехода конкретных домов на новые формы управления, представители МИО, жилищной инспекции готовы рассмотреть все обращения. В ближайшее время планируется провести встречу уже с участием ПКСК.

Рудничане могут обращаться за дополнительной информацией в ГУ «Жилищная инспекция» по телефону 3 92 44, также на портал Казцентр ЖКХ

Фото: И. Старикова