Ни один ПКСК пока не прошел перерегистрацию в Рудном

Автор Ирина Старикова. 5 июня 2026 г. 16:42

---

После 17 июля будет поздно: кооперативы начнут принудительно ликвидировать

О том, что «сроки горят», сегодня, 5 июня, напомнили в акимате. Руководитель отдела жилищных отношений Меирбек Исмагулов сообщил, что до 17 июля 2026 года все потребительские кооперативы собственников квартир должны пройти перерегистрацию, но на данный момент по городу Рудному эту процедуру не прошел ни один кооператив.

-В большинстве кооперативов проведены собрания, и мы эту работу продолжаем, но активность жителей с заполнением опросных листов низкая. Просим ускориться, ведь после 17 июля услуги перерегистрации для КСК не будет.

Отдел жилищных отношений будет обращаться в судебный орган для принудительной ликвидации тех кооперативов, которые не прошли перерегистрацию. А впереди отопительный сезон. Будут возникать проблемы, если дома останутся без обслуживания, – сообщил Исмагулов. - После перерегистрации КСК уже будут являться субъектами управления.

О том, что же подразумевает под собой перерегистрация, рассказала юрист ТОО «Спутник-2012» Наталья Жаркова.

Итак, в связи с изменением законодательства, введено две формы управления многокрвартирными жилыми домами – это ОСИ и непосредственное совместное управление - НСУ.

Дома, где не больше 36 квартир, вообще могут отказаться от управляющих компаний, от КСК и «вести» свой дом самостоятельно, даже не открывая счета на текущее обслуживание и капремонт. Такой возможностью уже воспользовались некоторые дома в Рудном, но это работает при условии, если все собственники квартир ответственные и платежеспособные, а также имеется активный человек, отвечающий за организационные моменты.

Сегодня законодательство предусматривает два вида субъектов управления: кооператив собственников квартир и управляющие компании.

С точки зрения налогового законодательства выгоднее КСК, который не является коммерческой организацией, следовательно, подоходный налог со средств, собранных на текущее обслуживание дома, взиматься не будет.

- Поэтому жителям выгоднее, конечно, либо создать новое КСК, либо, если они хотят остаться в своем КСК, в срочном порядке заполнить опросные листы.

Хотелось бы обратить внимание, что КСК может пройти перерегистрацию на базе двух-трех домов. Если дом до 1 июля не выберет старшего, не предоставит 51% обросных листов, КСК уйдет на перерегистрацию без этого дома. То есть дом может остаться без обслуживания вообще, – пояснила Жаркова.

Ранее сообщалось, что каждому дому необходимо выбрать старшего. Этот человек будет являться членом совета КСК. Наличие такого человека важно, ведь теперь отменены понятия общего собрания КСК и правления КСК.

Управлять кооперативами будет совет КСК из тех самых «старших по дому».

Человеку, которого жильцы дома выберут старшим, могут быть предложены льготы, чаще всего это освобождение от оплаты за техобслуживание дома. Но это уже на усмотрение самих жильцов.

Про обязательные два счета на каждый дом все мы давно знаем, но не у всех кооперативов города эти счета – текущий и на капремонт - открыты.

«Общий котел» на все дома кооператива окончательно отменен, и для неплатежеспособных домов это чревато следующим: теперь КСК наделены полномочиями отказаться от обслуживания дома в одностороннем порядке. Нужно только уведомить жильцов за три месяца.

-Если до этого дома с малым количеством квартир, дома с большими долгами могли выживать за счет других, то теперь каждый дом сам за себя. И даже взыскать задолженность с этих домов будет крайне затруднительно: откуда взять средства на вынесение нотариальной надписи, если денег на счету дома нет, – пояснила юрист Наталья Жаркова.

Журналисты попросили еще раз разъяснить, что входит в текущее обслуживание дома КСК. Юрист напомнила, что уже на протяжении четырех лет дейсвует минимальный тариф на текущее обслуживание дома, который утверждается городским маслихатом. Собранные средства идут на оплату электроэнергии для общедомовых нужд (домофоны, освещение в подъезде – все это на общедомовом счетчике – прим.), также зарплату обслуживающему персоналу, закупку материалов, дезинфекцию подвалов, обеспечение круглосуточной работы аварийно-диспетчерской службы и другие текущие нужды. Ну а на капремонт, как уже сказано выше, есть отдельный счет, также никто не запрещает целевые сборы. Эти вопросы жильцы будут решать со старшим по дому.

Изображение: сгенерировано ИИ

Фото: И. Старикова