Планка доходов

Автор Ирина Старикова. 21 января 2026 г. 18:04

---

Почему арендное жилье сейчас получить сложнее, и кому-то могут предложить только льготную ипотеку

В результате реформы жилищного законодательства, начиная с 1 июля 2025 года, АО «Отбасы банк», преобразованный в национальный институт развития и поддержки, занимается постановкой в очередь и учетом нуждающихся в жилье, а также распределением арендного и кредитного жилья - в соответствии с датой постановки на учет. Об этом в ходе брифинга 20 января напомнил руководитель отдела жилищных отношений акимата Рудного Меирбек Исмагулов. Ранее именно их отдел работал с очередниками и занимался распределением арендного жилья. Что изменилось после передачи функций «Отбасы банку»?

-Имеющееся свободное жилье, либо жилье, которое отдел жилищных отношений приобретает, мы по списку передаем в АО «Отбасы банк», и далее они через автоматизированную информационную систему производят распределение. Исключен человеческий фактор - все делает система, к которой подключены порядка 14 информационных систем государственных органов, включая базу данных физических лиц, миграции, ЦОНа и тд. Система автоматически выбирает людей и квартиры, в соответствии с требованиями - не менее 15 квадратных метров, не более 18 «квадратов» на каждого члена семьи. Они видят, какие квартиры пришли на распределение, смотрят, кто из очередников подходит под эти квартиры по составу семьи, рассылают СМС, в течение пяти рабочих дней очередники должны ответить, дать согласие на предоставление доступа к своим персональным данным, чтобы банк произвел проверку. Если за пять рабочих дней ответа нет, либо очередник отказался, система его не удаляет из очереди, просто переходит к следующему очереднику, - пояснил Меирбек Исмагулов.

В Рудном на 19 января 2026 года насчитывается 5 446 очередников из числа социально-уязвимых слоев населения, также бюджетников. Большую часть от общего количества очередников составляют дети-сироты - 1 369 человек, далее по убывающей: государственные служащие, работники бюджетных организаций – 841, неполные семьи – 664, лица с инвалидностью первой и второй группы - 367 и другие категории.

На данный момент город передал в «Отбасы банк» порядка 65 квартир ( дома по адресам Качарская, 11 и М. Гвардия, 15), и на момент проведения брифинга спикер сообщил, что пока 13 человек полностью прошли все процедуры, последние 5 очередников находятся на этапе заключения договора с МИО. Следующему пулу очередников разослали СМС 19 января.

Журналист портала iagorod.kz отметила, что ранее отдел жилищных отношений при наличии жилья распределял квартиры и заселял очередников гораздо быстрее. В чем причина?

- До момента передачи функций «Отбасы банку» действовали несколько другие правила распределения жилья среди нуждающихся граждан. Жилищная комиссия тогда была городская, там смотрели потдверждение статуса очередника, что он относится к той или иной категории, также запрашивали справку об отсутствии у него жилья за последние 5 лет, состав семьи, и у каждого члена тоже просили справку об отсутствии жилья на территории Казахстана. Комиссия путем голосования принимала решение о выдаче жилья. Теперь приказом министра промышленности и строительства были утверждены правила по реализации новой жилищной политики. И на данный момент при распределении арендного жилья, кроме проверок, которые производили мы раньше, банк проводит оценку платежспособности. Для того, чтобы получить арендное жилье от государства, доход за последние шесть месяцев не должен превышать 2 прожиточных минимума на каждого члена семьи. Считается зарплата, доход от предпринимательской деятельности и тд., кроме социальных выплат – пенсий, пособий. Ко мне обращались уже несколько семей, которые не могут пройти оценку платежеспособности, то есть их доходы превышают указанный уровень, - ответил Меирбек Исмагулов.

Однако очередникам, которые по оценке банка оказались «богаче», теперь предлагают оформить льготную ипотеку. При доходах не более 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи – ипотечный заем под 2 процента; при доходах не более 6 прожиточних минимумов на каждого члена семьи – под 5 процентов; более 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи – под 7 процентов.

Но вернемся именно к арендному жилью. Если банк утвердил кандидатуру очередника по всем критериям, то договор найма очередник заключает с акиматом на три года, с возможностью последующего продления.

-В каком случае договор может быть расторгнут по инициативе местного исполнииельного органа?

-Договор найма может быть расторгнут при неисполнении обязательств, принятых на себя нанимателем. Наниматель обязан содержать жилье в санитарном состоянии, также содержать исправными все инженерные коммуникации, которые находятся в квартире, исправно оплачивать коммунальные услуги и вностить арендную плату. Да, есть наниматели, которые недобросовестно исполняет свои обязанности по договору, и в рамках законодательства мы направляем им уведомления, если по истечении установленного срока наниматель не погасил, к примеру, задолженность, не устранил нарушения, мы обращаемся в судебные органы для его выселения, - ответил спикер.

-Можно ли приватизировать арендное жилье и на каких условиях?

-Приватизация - это государственная услуга, осуществляется через обращение в отдел жилищных отношений, также через портал «Е-qazyna». Нужно приложить все необходимые документы, и после уже на городской жилищной комиссии этот вопрос рассматривается. Если все условия соблюдены, с гражданином заключается договор приватизации. Стоимость квартиры оценится в соответствии с ее балансовой стоимостью, с учетом амортизации, конечно. Это касается и вторичного жилья. Приватизировать жилье могут в беспроцентную рассрочку до 10 лет. Но 30 процентов от стоимости необходимо оплатить сразу, выплату оставшихся 70 процентов мы можем разделить на срок до 120 месяцев равными платежами. Все это посредством информационной системы, делаем график, подписывается он ЭЦП, и происходит реализация права на приватизацию, - пояснил руководитель отдела жилищных отношений.

По данным отдела жилищных отношений акимата Рудного, в прошлом году для очередников по категории «социально-уязвимые слои населения» приобретено 293 квартиры по следующим адресам:

- ЖК «Алтай» (ул.Молодая Гвардия, 15) – 25 квартир;

- ЖК «Ахмет» (ул.Качарская, 11) – 50 квартир;

- ЖК «Аят» (ул.50 лет Октября, 48) – 60 квартир;

- ЖК «Тобол» (ул.50 лет Октября, 50) – 59 квартир.

- ЖК «Алтын Дән» (ул. Сандригайло, 59) – 99 квартир,

Продолжается работа по признанию бесхозяйным и переводу в государственную собственность квартир под последующую реконструкцию с общим количеством 260 квартир по адресам :

- ул.Ленина, 213Б – 99 квартир;

- ул.50 лет Октября, 57 – 40 квартир;

- ул.Ленина, 70Б – 99 квартир;

- ул.Космонавтов, – 22 квартиры.

Далее после перевода вышеуказанных домов в государственную собственность будет проводится работа по привлечению инвесторов для дальнейшего восстановления под заселение очередников.

В Качаре реконструкция трех пятиэтажек позволит предоставить очередникам еще 216 квартир.

«Все эти меры позволят заселить очередников в 1502 квартиры, тем самым существенно снизить общее количество очередников по городу Рудному», - отметили в отделе жилищных отношений.

Напомним, что сейчас по городу насчитывается почти 5,5 тысяч очередников.

Фото: И. Старикова