Распределение жилья, арендные субсидии, льготные ипотеки

Опубликовано Редактором. 25 сентября 2025 г. 13:14

---

Отбасы банк отвечает на вопросы

С мая 2025 года очередь на получение жилья ведет Отбасы банк. Также банк предоставляет льготные ипотеки для очередников. Отбасы банк предоставил пояснение по всем имеющимся на сегодняшний день программам.

КАК БУДЕТ РАСПРЕДЕЛЯТЬСЯ ЖИЛЬЕ ДЛЯ ГРАЖДАН, СОСТОЯЩИХ НА УЧЕТЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛИЩЕ?

В Казахстане все, у кого нет собственного жилья, могут рассчитывать на помощь государства: получить субсидию на аренду, снять квартиру у акимата с правом выкупа (аренда) или купить жилье по льготной ипотеке под 2–9%.

С мая 2025 года очередь на получение жилья ведет Отбасы банк. Правила были обновлены — теперь подать заявку может любой гражданин Республики Казахстан или кандас, достигший 18 лет, при соблюдении следующих условий:

- Не иметь жилья за последние 5 лет (в том числе у супруга/супруги и несовершеннолетних детей) либо проживать в аварийном жилье.

- Иметь постоянную регистрацию:
 — в Астане, Алматы или Шымкенте — не менее 3 лет;
 — в других регионах — достаточно постоянной прописки, без требований к сроку.

Согласно новым правилам, очередь стала единой по всей стране

Важно понимать: ранее в системе каждый заявитель видел свой индивидуальный номер в очереди, и можно было ориентироваться по нему. Однако теперь привычной нумерации больше нет. Очередь формируется централизованно, с учётом даты постановки, категории заявителя и других факторов.

Сейчас распределение заявителей в очереди будет происходить по годам постановки на учет. То есть приоритет получают те, кто стоит в очереди дольше. Таким образом, каждый год будет обрабатываться поэтапно, начиная с самых ранних годов подачи заявления.

Просьба не ориентироваться на старую систему с фиксированной нумерацией — действуют новые принципы очередности, направленные на справедливое распределение жилья в рамках единой базы по всей стране.

Встать на учет можно онлайн с помощью ЭЦП

Какая помощь доступна по жилью в 2025 году?

Субсидия на аренду:

Для 4 категорий очередников

Доход на 1 человека — до 46 200₸

Что дает: Гос-во оплачивает 50% аренды

Арендное жилье от акимата:

Для всех очередников

Доход — до 92 000₸ / 162 000₸

Квартира в аренду от государства

Ипотека под 2%:

Для льготных категорий

Доход — до 231 000₸

Выкуп квартиры от акимата

Ипотека под 5%:

Для всех очередников

Доход — до 277 000₸

Выкуп квартиры от акимата

Ипотека под 7–9%:

Для всех очередников

Доход — от 231 000₸

Покупка квартиры на рынке

Доход считается по прожиточному минимуму за 6 месяцев на каждого члена семьи. В 2025 году 1 ПМ составляет 46228 тенге. Размер ПМ устанавливает правительство РК.

КАК ПОЛУЧИТЬ СУБСИДИЮ НА АРЕНДУ?

• Участвуют только четыре категории соц. уязвимых очередников:
  • многодетные семьи;
  • дети-сироты;
  • инвалиды I, IIгруппы;
  • семьи с детьми с инвалидностью.
• Средний доход на члена семьи за 6 месяцев недолжен превышать 1 ПМ (46228 тг в 2025 году).
• Участник ищет жилье самостоятельно на рынке. Между Отбасы банком, арендатором и собственником подписывается трёхсторонний договор.
• Есть лимит по цене аренды и площади жилья.
• Государство платит 50% аренды, остальное— участник. Если семья из четырех человек в Алматы снимает жилье за 200 тыс. тг → государство платит 100 тыс. тг.

Заявку на арендную субсидию можно подать в любое время через сайтotbasybank.kz.

КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ

Участники: все очередники.

• Средний доход на человека за 6 месяцев недолжен превышать:>
• —2 ПМ,92456 тг., если в семье три и больше человек;
• —3.5 ПМ, 161798 тг., если в семье один-два человека.
• Акимат строит жилье, передаёт данные в Отбасы банк.
• Очереднику приходит SMS (телефон должен быть в Базе мобильных граждан). Ответить надо за 3 дня.
• Проверяют доход семьи. Если всё соответствует → заключается договор аренды.

Аренда стоит примерно 15000 тг в месяц + коммунальные отдельно. Часть квартир можно выкупить, какие — определяют акиматы. У некоторых очередников есть льготы. Кто может бесплатно приватизировать квартиру и как это сделать, необходимо уточнить у акимата.

КАК ОФОРМИТЬ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ?

Ипотека под 2%

• Участники:
  —ветераны ВОВ, приравненные кним, ветераны боевых действий;
  —лица синвалидностью;
  —дети-сироты;
  —многодетные семьи;
  —семьи сдетьми синвалидностью;
  —вдовы/вдовцы.
• Среднийдоход на человека за 6 месяцевнедолжен превышать 5ПМ,до 231 тыс.тг.
• Ставка: 2% (ГЭСВ — 2.1%).
• Взнос: от 10%, деньги копятся на депозите в Отбасы банке.
• Срок: до 20 лет.

Ипотека под 5%

• Участники: все очередники.
• Среднийдоход на человека за 6 месяцевнедолжен превышать 6ПМ,до277 тыс.тг.
• Ставка: 5%(ГЭСВ— 5.2–5.8%).
• Взнос: от10%.
• Срок: до20лет.
• Доступна всем очередникам.

Приём заявок по этим ипотекам проходит в каждом регионе отдельно и зависит от наличия объектов, потому что жильё по ним строят акиматы. Нужно следить за новостями на сайтах нашего банка.

Как проходит отбор по этим программам:
—Акимат строит дома, передает данные в Отбасы банк.
—Отбасы банк объявляет прием заявок, отслеживать это нужно самостоятельно.
—Участник подает заявку. Нужен депозит и телефон для электронной подписи.
—Банк проверяет доход и статус очередника.
—Затем проверка платежеспособности. Если все в порядке, можно выбирать квартиру на платформе Baspana Market.

Ипотека «Наурыз», 7–9%

• Участвуют все очередники и вкладчики Отбасы банка, отвечающие требованиям программы.
• Среднийдоход на человека за 6 месяцевболее 5ПМ,от 231 тыс.тг.
• Ставка: 7%для соц категорий, 9%для остальных.
• Взнос: от 10%, если квартира с ремонтом, от 20% черновая.
• Сумма займа— до 36 млн тенге для Астаны, Алматы и до 30 млн тенге для других регионов.
• В Астане, Алматы и областных центрах можно купить только первичное жилье (квартиру от застройщика). В других регионах— любое жилье, в том числе квартиры и дома на вторичном рынке.
• Приём заявок в марте. Для участия нужно накопить на депозите в Отбасы банкеот 2 млн тенге.
• Есть конкурсный отбор по баллам, которые начисляют на сумму накоплений, наличие семьи, детей, соц статус.

В аренде жилья и льготных ипотеках действует право приоритетных категорий:
70% объема жильяполучают льготники: ветераны, лица с инвалидностью, дети-сироты, многодетные, вдовы/вдовцы. Из них 20% обязательно— сиротам.
Остальные 30%идут госслужащим, военным, пенсионерам, бюджетникам и неполным семьям.
Пример: есть 100 квартир → 20 для сирот → 50 для остальных приоритетных → 30 для всех прочих.

Что важно знать?

• Бесплатных квартир от государства нет. Для получения господдержки нужно встать в очередь, а для этого соответствоватьтрем главным требованиям: иметь гражданство РК/статус кандаса, не иметь жилья 5 лет, иметь постоянную прописку.
• Вид помощи зависит от статуса и дохода. Учитывается доход от трудовой, предпринимательской деятельности. Соц помощь не считается.
• Прираспределениижилья учитываетсястатус игод постановки в очередь.
• Для контакта с банкомномер мобильного телефонаочередника должен быть зарегистрированв Базе мобильных граждан.
• Дляльготных ипотек нужен депозитв Отбасы банке, на него важно регулярно перечислять средства.
• Всемочередникам, которые стоят в очереди и не относятся к приоритетным категориям,доступны все программы и займы Отбасы банка.

Иллюстрация сгенерирована ИИ