«Спутник» жизни

Автор Ирина Старикова. May 20, 2024, 6:38 p.m.

Как строит свою работу ТОО, обслуживающее самые старые дома в Рудном

В Рудном больше 750 многоквартирных жилых домов, и 117 домов находятся на обслуживании ТОО «Спутник-2012», в основном это старый жилой фонд, в том числе, 58 восьмиквартирок. Логично, что даже в процентном соотношении жалоб на работу «Спутника» от населения поступает больше. Да и в целом люди часто жалуются на бездействие со стороны ТОО. Однако, по мнению директора данного товарищества Олега Леонидовича Барышева, из проблем у них разве что только задолженность владельцев квартир в размере 28 млн тенге, а все положенные работы ими выполняются на сто процентов. На брифинге журналисты заслушали доклад самого господина Барышева и задали свои вопросы…

- В ТОО «Спутник-2012» на содержании общего имущества объектов кондоминиума 117 домов, включающих в себя 2 502 квартиры, общей площадью 115 тысяч квадратных метров, а также ТОО обслуживает 147 лифтов в городе Рудном и 3 лифта в поселке Качар. У нас 17 лифтеров, а в целом численность работников по состоянию на 14 мая 75 человек. Средняя заработная плата работников 137 тыс. 455 тенге. Обслуживанием общедомового сантехнического оборудования домов занимается в настоящее время 10 сантехников. На данный момент начались работы по подготовке к отопительному сезону 2024-2025 года. А именно проводится промывка системы отопления, замена запорной арматуры, установка гильз, покраска элеваторных узлов и другие виды работ, согласно предписаниям. Ежедневно сантехнический участок выполняет следующие виды работ: текущий ремонт сантехнического оборудования в местах общего пользования, согласно границам раздела, замена прокладок, вентилей, ревизия задвижек, круглосуточное дежурство и локализация аварий, заваривание свищей, установка хомутов, прочистка канализации в подвале, замена участков, прочистка наружного водостока за исключение капитальных работ. С 1 января по 14 мая этого года на сантехнический участок поступило 1247 заявок. Все заявки были отработаны, - доложил Барышев.

Также, по словам спикера, строительный участок ТОО «Спутник-2012» выполняет следующие работы: профилактический осмотр строительной конструкции, инженерной коммуникации, дезобработка, дезинфекция, дератизация подвалов. На строительном участке имеются дворники, плотники, штукатуры, электрики. В частности, на 210 подъездов у «Спутника» 17 дворников, которые должны справляться с уборкой отмосток, дворовых территорий, площадок от снега и наледи, опавшей листвы. Весной и осенью, по словам спикера, проводится общая уборка дворов в пределах 5 метров от здания. Плюс побелка деревьев и бордюров, покос травы, подрезка кустарников, очистка подвалов и чердаков от мусора.

Плотники, которые также трудятся в коллективе ТОО «Спутник-2012», по словам директора ТОО, отвечают за следующие виды работ: одинарное остекление окон в подъезде, ремонт тамбурных и подвальных коробок, установка пружин на тамбурные двери, ремонт чердачных люков, выходов на кровлю, ремонт и установка лавочек - по заявлению. Также установка подвальных дверей и замков на чердаке, тоже по заявлениям жителей. Плюс опилка деревьев, веток, угрожающих падением и разрушением зданий, ремонт внутриподъездных перил, установка уличных перил, очистка подъездных козырьков от снега, установка ливневых труб по заявке не выше трех метров от земли, проверка вентиляционных отверстий -  по заявке, ревизия шахты в случае необходимости, осмотр и устранение неисправности мягкой кровли и шифера по обрешетке,  по заявлениям - до 1 квадратного метра. Текущий ремонт рулонного покрытия козырьков на подъезде, без замены, ремонт и установка деревянных заборов.

- Штукатуры-маляры производят ремонт отделочных элементов крыльца, заделку выбоин, трещин, козырьков над входами в подвал, замену участков отмостки по периметру здания до 10 квадратных метров, косметический текущий ремонт лестничных клеток. В подъезде делается ремонт раз в пять лет, - сообщил Барышев.

- Какие планы на ремонт подъездов в этом году? От жителей поступает много нареканий…

- В 2024 году запланирован ремонт 30 подъездов. Их очередность определяется согласно размеру задолженности дома. Если большие долги по дому, мы будем проводить там работы в последнюю очередь. Все остальные дома, которые не имеют задолженности, мы в первую очередь стараемся охватить косметическим ремонтом. На сегодняшний день за населением общая задолженность в размере 28 миллионов тенге. На данный момент в суде на рассмотрении находится 280 дел, - ответил директор ТОО «Спутник-2012». - И с цоколями работу проводили на данный момент, как я и говорил, это 10 квадратных метров на дом. И мы будем это выполнять. Где есть плохие цоколи, мы уже проезжали, просматривали, и будем восстанавливать. Остекление у нас в подъездах везде есть, хотя да, много разбивают стекол. Мы стараемся по заявке сразу выехать и произвести ремонт. Стекла у нас на базе есть. У нас же также есть наемные альпинисты, которые по заявке жителей выполняют герметизацию стыков между стенными блоками, заделку швов до 5 погонных метров. После приобретения техники в 2024 году запланированы работы по обрезке деревьев, в первую очередь, повреждающих шиферную кровлю, отмостку и фундамент домов.

Электрики «Спутника» производят обслуживание и ремонт общедомовых вводных распределительных устройств от 0,4 кВт, устранение аварийных ситуаций в энергохозяйстве ТОО, работы по содержанию в исправном состоянии электропроводки в подъездах, подвалах, элеваторных узлах. Также в перечень работ входит ревизия электрощитов, мелкий ремонт электропроводки, установка выключателей в подъезде и в подвале, обеспечение бесперебойной подачи электроэнергии в квартиры, ревизия и замена проводки до прибора учета потребления электроэнергии.

- С 1 января по 14 мая поступила 301 заявка на ремонт общедомовых электросетей, все заявки отработаны, выполнены. Оплата электроэнергии освещенности мест общественного пользования (подвалы, подъезды, лифты) за 2024 год уже составила 4 293 845 тенге, - добавил спикер.

- Сегодня у горожан возникают вопросы по накоплению взносов на капремонт домов. Какие-то ПКСК уведомили жильцов об открытии отдельных счетов на каждый дом, а «Спутник» открыл счета? - спросили журналисты.

- Да, открыты накопительные счета на каждый дом для накопления взносов на капитальный ремонт. Жители с 1 декабря 2023 года ежемесячно оплачивают данные взносы согласно статье 32 Закона РК О жилищных отношениях. Тариф 0,005 от МРП, что сейчас составляет 18,46 тенге за квадратный метр, - ответил Барышев.

- Информационная работа, получается, слабая. Здесь присутствуют те, чьи дома также относятся к ТОО «Спутник-2012», но никакой информации об открытии счетов на капремонты от Вашего ТОО не поступало, почему? И куда перечислять деньги? - продолжили тему представители СМИ.

- Закон вышел, законы должны знать, читать, там прописано. Мы открыли на все дома эти счета. Открыли мы в банке под 7 % процентов, чтобы эти деньги могли накапливаться, - ответил спикер.

А вот на вопрос, в каком банке открыты счета для домов ТОО «Спутник-2012», господин Барышев ответил не сразу. Назвал только место расположения банка - на пересечении улиц Ленина и Фрунзе… Руководитель отдела жилищных отношений Меирбек Исмагулов, который также присутствовал на брифинге, пришел на помощь, уточнив, что речь о «Jusan Bank».

- Отношения к этим деньгам «Спутник» никакого не имеет, он только счета открыл. Жильцы устанавливают к себе на телефон приложение банка и просматривают, куда и как деньги поступают. Когда накопится определенная сумма, жители имеют право снять эти деньги и потратить на какой-то свой капитальный ремонт дома. В «ЕРЦ» кто платит, там сразу отображается сумма за капремонт. В среднем двухкомнатная квартира платит где-то 750 тенге в месяц. В зависимости от того, у кого сколько квадратов. У многих сейчас отображается сумма больше, но это с декабря, не сразу удалось все настроить. Получается, что программисты протянули это время, пока это все установили, пока все это вывели, каждому счет открыли. После чего посчитали за все эти месяцы и получилось у кого-то 3000 тенге, у кого-то 4000. Но на данный момент, кто оплатил уже за те месяцы, будет платить всего лишь 700-800 тенге, в зависимости от квадратуры, - сообщил Олег Леонидович.

- Много в Рудном проблем с ремонтом кровли. Весной, когда началось таяние снега, рудничане жаловались на то, что протекают крыши. А у вас и вовсе старый жилой фонд, дома проблемные. И кровли все практически шатровые, значит, их ремонт стоит гораздо дороже. На что могут рассчитывать в этом плане жильцы в рамках обслуживания ТОО «Спутник-2012»? - задали очередной вопрос журналисты.

- На сегодняшний день у меня работают нанятые подрядчики, выполняют текущий ремонт мягкой кровли на Сандригайло, 61. Потом запланирован дом Сандригайло, 57. После чего подрядчики будут переведены на Автовокзала, 2 и Автовокзала, 7. Эти дома, откуда заявки у нас поступили по мягкой кровле. Текущего ремонта хватает на год-два от силы. Вообще, крыши должны уже проходить капитальный ремонт, по нормам, через 25 лет должна быть замена кровли. А у нас старые дома, которые имеются шиферные кровли, они еще с 60-х годов постройки, есть 1958 года дома, и за этот период они не прошли ни один капитальный ремонт. На сегодняшний день на этих старых домах шифер практически сгнил, и его надо менять. Целевые сборы жильцы делать отказываются, говорят, что это слишком дорого. Действительно, сейчас если поменять просто шифер на крыше, где-то выйдет около 3,5 миллионов. Восьмиквартирка, конечно, поменьше будет, а я имею в виду трехэтажки, четырехэтажки, которые стоят двухподъездные, трехподъездные. Я в среднем говорю, каждую крышу надо индивидуально осматривать и обсчитывать, что на ней менять. Крыши «бегут» с каждым годом все больше и больше. «Спутник», что может своими силами, делает, конечно. Где-то меняет один квадратный метр, либо заделывает швы, либо делает стеки какие-то определенные, которые уже тоже полностью сгнили, этот металл весь сгнил, приходится нанимать гидровышку, чтобы добраться до этих мест. И мы частично, опять же, проводим эти ремонты. Обхватить все старые дома и поменять все крыши у нас просто нет такой возможности, нет таких денег, - ответил господин Барышев.

- А что делать жильцам, если кровля дома нуждается в капремонте уже сейчас, заплатками делу не поможешь, а на капремонт собирать еще много лет? Ранее существовала возможность кредитования, если ли она сейчас?

На вопрос ответил руководитель отдела жилищных отношений Меирбек Исмагулов:

- Это была Программа модернизации ЖКХ. Это возвратные деньги, они работают по револьверному принципу. Те средства бюджетные, которые были заложены тогда в программу, выделены на капитальный ремонт, сейчас люди возвращают их, и они в дальнейшем дальше тратятся на следующие дома. На данный момент в соответствии с Постановлением эти средства были переданы АО «СПК «Тобол», так как ТОО «Спутник» находилось на ликвидации. Сейчас ТОО убрали из комплексного плана приватизации, и будем вести работу, чтобы эти деньги вернуть в ТОО «Спутник-2012», чтобы оно было оператором этой программы. На данный момент порядка 15 миллионов есть на этом счету.

Для того, чтобы произвести капитальный ремонт, многоквартирному жилому дому необходимо зарегистрировать свой объект как кондоминиум. Пока у нас 32 дома прошли регистрацию и соответственно, модернизацию. Сейчас у нас ведется работа с Сандригайло, 98, чтобы собирать документы, оформлять земельный участок для регистрации кондоминиума и принять участие в программе модернизации для капитального ремонта.

Что касается лифтового хозяйства, то отделом ЖКХ в 2023 году установлено 11 новых лифтов. В 2024 году уже проведен конкурс на закуп 5 лифтовых механизмов. Подробнее об этом сообщил руководитель отдела ЖКХ акимата Рудного Юрий Итемгенов.

- В Рудном 147 лифтов. В свое время именно движущая часть лифтов была поставлена на баланс отдела ЖКХ. У нас заключены договоры на обслуживание лифтового хозяйства, этим занимается ТОО «Спутник-2012».  У них есть соответствующие документы, лицензии, допуски. Нами разработана программа по замене лифтов, отработавших свой эксплуатационный срок. В 2020 году было заменено 3 лифта, в 2023 году заменено 11 лифтов. Проводим конкурсные процедуры, выделяем деньги. У нас немножко затягивается процесс, потому что, когда большой заказ, завод не успевает. Был в прошлом году план порядка 15 лифтов заменить, но мы заменили 11 лифтов. В 2024 году у нас уже выделены деньги на замену 5 лифтов. Это Ленина 70, третий подъезд; Ленина 70А, четвертый подъезд; Ленина 70А, первый подъезд; Ленина 50А, Кустанайская, 2Б. После завершения всех процедур, мы приступим к замене лифтов. Дополнительно нами проведены обследования по лифтам, у которых истек срок эксплуатации, это дополнительно еще 16 лифтов. В настоящее время по ним подготовлена бюджетная заявка, будем ждать финансирования. После подтверждения финансирования также будут объявлены конкурсные процедуры. И будет проводиться работа по замене именно движущей части лифта. Мы полностью делаем лифты уже нового образца, делаем диспетчеризацию, выводим все полностью на «Спутник». В 5 лифтах подрядчик от себя уже поставил видеонаблюдение.

- Какой сегодня тариф в Рудном за пользование лифтом? И отдельная просьба от рудничан - мыть лифты регулярно, чтобы не писать в СМИ, в службу «109» и тд., - обратились журналисты снова к директору «Спутника».

- Тариф в Рудном сегодня составляет 1500 тенге с квартиры. Наши, конечно, лифтеры моют лифты. Но у нас молодежь ездит на велосипедах, затаскивают их потом в лифты, все пачкают. И это происходит каждый день. Мы просто не успеваем каждый день эти лифты мыть. Вообще, по срокам, получается, лифт моется один раз в неделю. Люди, вы сами понимаете, тащат все и грузят. И часто при ремонтах весь мусор тоже грузят в лифты. Хотя лифт предназначен только для перевозки пассажиров, - сказал Олег Барышев.

- Если ТОО, как в случае со «Спутником», со стопроцентным участием государства, как это вообще влияет на его работу? Есть обычные ПКСК, а у «Спутника» какие-то привилегии? - задала вопрос журналист портала iagorod.kz.

Ответил Меирбек Исмагулов:

- Никаких привилегий нет. ТОО «Спутник» было создано в 2012 году для того, чтобы обслуживать те дома, от которых все отказались, это старые в основном дома, затраты идут очень большие. Также где-то я видел в комментариях писали касательно лифтов, что 1500 с квартиры, «Спутник» поднял тариф, кто-то писал, что «Спутник» получает за это деньги от государства, и еще от людей. От государства ТОО «Спутник» не получает деньги. Дополнительно только возможно по решению органов управления ТОО пополнить уставный капитал либо техникой, либо материалами, оборудованием и так далее.

Фото: iagorod.kz

Tags: ТОО Спутник 2012 Олег Барышев брифинг счета на капремонт домов ремонт кровли лифтовое хозяйство Рудного
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы оперативно узнавать свежие новости.