«Треугольник» хаотичной застройки

Автор Ирина Старикова. Dec. 14, 2023, 7:45 p.m.

В Рудном разрабатывают ПДП жилого массива в районе автовокзала и новой школы

В акимате Рудного 12 декабря представили ПДП (проект детальной планировки) жилого микрорайона в районе автовокзала и новой строящейся на месте стадиона школы. ПДП был выполнен костанайским ТОО «Промстройпроект» по заказу городского отдела архитектуры. Презентацию провел директор ТОО Сергей Едревский.

Речь о «треугольнике» в границах улиц Ленина, Марите и Топоркова. Там всего несколько многоэтажных жилых домов, ясли-сад №9, автовокзал, Центральный рынок, подстанция и воздушная линия, также довольно много объектов бизнеса, ну а ключевым объектов станет новая школа на 1200 мест, которую возводят на средства ERG на месте бывшего стадиона «Строитель».

- Мы сегодня обсуждаем очередной наш проект детальной планировки жилого микрорайона. На данный момент это район автовокзала. Говорим о том, что там сегодня располагается, и о том, что планируется располагать.

Вы знаете прекрасно, что там уже приступили к строительству школы, был убран стадион, и на данный момент сам план детальной планировки предусматривает не только обустройство этой территории, но и территории самого этого микрорайона. Той части дорог, движения по этим дорогам, красные линии, то, что необходимо выдержать.

Ну и немаловажно, что это въезд в наш город. Представитель подрядной организации, которая сейчас разрабатывает ПДП, доложит суть самой разработки, наши технические пожелания. Сегодня, вы знаете, строительство любых объектов строго ведется только при наличии генерального плана, плана детальной планировки и той документации технической, которая делается по каждому отдельному проекту отдельно. Это узаконенное право, четкий регламент того, что не может появиться никакого объекта без вот такого обсуждения, без принятия такого плана детальной планировки, то есть никакие объекты просто так, самостоятельно, появиться не могут. На сегодняшний день очень много идет обсуждений, особенно там, где сносы идут. Но начало положено, если это будет соблюдено на уровне государства, я думаю, будет больше порядка, - выступил первым с пояснением заместитель акима Рудного Валерий Полешко.

Сегодня для города важно расширить улицу Ленина до четырех полос, также расширить ул. Марите, сделать подъездные пути к новой школе с Марите и Ленина и в целом обеспечить круговое движение около школы, соединив проездом детский сад. ПДП предусматривает парковочные зоны и зеленые зоны, а также строгое соблюдение охранных зон всех коммуникаций.

В акимате не скрывают, что многие участки, занятые бизнесом на данной территории, используются не по своему целевому назначению.

- Здесь очень много застройки, которая уже не красит город. На центральной улице находятся здания с разной архитектурой. Здесь ларьки, рынки, магазинчики разного рода идут, которые в принципе уже находиться здесь, в современном ПДП, не могут. Они не выдерживают санитарную норму от существующего жилья и, соответственно, даже к этой школе они также не подходят. Есть здания, которые даже не на своих участках находятся, и участки выданы не с целевым назначением.

Есть определенные заведения, объекты, которые не могут находиться рядом со школой. Также здесь есть здания, которые попадают под расширение улицы Ленина. Также здесь имеется существующая подстанция, она остается в границах, в каких она существовала. Имеется воздушная линия 35 киловольт, у нее охранная зона по 15 метров в каждую сторону от крайнего провода. Фактически здесь охранная зона 18 метров. Сейчас в данный момент с нарушениями охранной зоны находятся здания, поэтому мы приводим все в соответствие, конкретно в этом ПДП. Также в этом ПДП у нас уходит часть рынка, рынок более компактным становится. Здесь для рынка организованы парковки и зеленые зоны, охранные зоны между зданиями и сооружениями, какие должны быть. От школы должна быть 50-метровая охранная зона. В охранной зоне никаких промпредприятий, базаров, шиномонтажек быть не должно. И к парку, и к школе, и в принципе ко дворам здесь парковочные места предусматриваются, достаточно большое количество идет парковочных мест, чтобы можно было и детей привозить, и в принципе для жителей микрорайона достаточно хорошая парковка здесь предусматривается. Так же, я уже повторюсь, улица Марите тоже расширяются, плюс здесь идут существующие теплосети, электрические сети, водопровод идет, канализация, тоже в охранных зонах всех этих сетей существующие здания находятся, - пояснил на презентации Сергей Едревский.

Возник резонный вопрос: будут ли переносить или сносить уже имеющиеся строения? Заместитель акима Рудного Валерий Полешко пояснил, что сам ПДП снос зданий и сооружений не регламентирует. Но в будущем никаких вольностей уже допущено не будет, все в рамках принятого ПДП. К примеру, если кто-то владеет на этой территории землей, и на этом месте предусмотрен парк, то построить там магазин, или рынок он уже не сможет.

- Участок, к примеру, выделен под какой-то бизнес конкретный, и человек длительный период при полном попустительстве использовал его не по назначению. Мы просто-напросто сегодня об этом говорим, кто-то об этом стеснялся сказать. То есть сейчас разговор идет о том, что это ПДП для города Рудного. Что важнее для города - какая-либо точка торговли, или дорога? Закон есть закон. Вспомним улицу Ленина и тополя, по поводу которых были возмущения.  Это ж хорошо, что тополя растут, но почему-то кто-то забыл, что они посажены на теплотрассе. И тот, кто больше всех возмущался, наверное, должен сейчас подойти и извиниться перед теми людьми, которые остались без тепла, без горячей воды. Ну что-то я такого не наблюдаю. Мы же должны подходить именно по нормативам. Я скажу больше: у нас торговые павильоны находятся на ТУСМ-8, это правительственная связь, за которую каждый год делается предписание и выписываются штрафы, вплоть до уголовной ответственности. У нас наступило время даже не наводить порядок, а просто хотя бы посмотреть, а что у нас имеется. А в данном случае по улице Марите идут коммуникации для города Рудного, а на них, ну просто по доброте душевной, получился базар. Никто не говорит о том, что мы собираемся генпланом или ПДП что-то сносить. У нас таких полномочий нет, у нас есть полномочия, чтобы в городе Рудного были нормальные исходные данные для того, чтобы бизнес развивался правильно. Для этого будут определены места, пожалуйста, на аукционах места выкупаются, и это будет узаконено, - ответил замакима Полешко.

Тогда журналисты «зашли» с другой стороны, спросив, сколько объектов в этом микрорайоне построены с нарушениями? И снова мы не услышали конкретики. Валерий Полешко поинтерсовался, почему мы не задавались этим вопросом раньше…

- Вот ПДП мы сейчас разрабатываем, и на нем будет видно, сколько в нарушение было построено объектов. Мы только рассматриваем, это же документ, вы постоянно спрашиваете о том, что будет, а не смотрите на то, что происходит сейчас.

Журналист нашего портала привела в пример недавно построенный напротив рестобара «Хантер Хаус» высокий павильон, где, как гласит вывеска, будут продавать фрукты. Если ул. Ленина будут расширять, то это строение, по всей видимости, придется убирать.

- Документы были выданы ранее, построен, он стоит, а ПДП не было. У нас на сегодняшний день нет в городе Рудном ПДП, которое бы отражало нормативные вещи, именно нормативные. Сейчас каждый участок должен быть наложен на ПДП. Один треугольный участок, а сколько на нем ларьков стоит? Участок под один вид бизнеса, а ларьков целая куча на нем. Допустим, владелец часть отдал одному, часть другому, сам без учета построил. А кто это должен контролировать? Вот это контролироваться и должно быть по закону. Сначала генеральный план делаем, вторая очередь это как раз ПДП, и после этого должен тогда владелец, допустим, строить согласно этого ПДП, сейчас наоборот получается. Поэтому вы сразу задаете вопрос, а что будут сносить? Никто ничего сносить не будет, у людей документы на руках, но они не соответствуют. Сейчас красная линия, которая будет проведена, она попадает вот на те как раз объекты, которые за ней построены, и по факту сейчас отменить что-то мы не имеем права, потому что это частная собственность. Но в данном случае мы говорим о чем? О том, что теперь рядом такого не появится. Если в этом ПДП нет этого объекта, мы даже на аукцион участок выставлять не будем. Пожалуйста, если ты хочешь разбить парк, который предусмотрен, пишешь заявление, мы проводим аукцион, и целевое назначение - это возведение парка. Но может быть человек рассчитывает на то, что он потом в этом парке будет какую-то мелкую торговлю организовывать, которая будет не запрещена законом. Почему нет? Либо второй вариант: у вас есть частный участок здесь, он, к примеру ваш. И вы хотите продолжать строить здесь базар. Но вам не дадут, потому что это не соответствует ПДП. Что касается частных жилых домов по ул. Марите, то, если дом стоит за красной линией, как-то выходит за нее, то забрать сейчас участок невозможно, но если будет подан документ на реконструкцию, то автоматически он этот участок будет освобождать. Это касается городских коммуникаций, дорог, - сообщил замакима города.  

ПДП разрабатывается на срок до 7 лет, если город не успеет за это время произвести запланированные работы, можно что-то изменить, дополнить в новом ПДП.

В непосредственной близости от будущей школы есть, как известно, рестобар. Если исходить из принятых в Казахстане норм, то его придется перепрофилировать в безалкогольное заведение.

И еще один нюанс: если строение будет мешать нуждам горожан, к примеру, в расширении дороги, то его все же придется подвинуть, или убрать.

Фото: И. Старикова

Tags: ПДП района автовокзала ТОО «Промстройпроект» строительство с нарушениями акимат Рудного
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы оперативно узнавать свежие новости.