Восьмиквартирки - под снос

Автор Ирина Старикова. Oct. 7, 2023, 4:13 p.m.

В Рудном планируют застроить три квартала, в акимате представлен ПДП

Проект детальной планировки 36, 37 и 38 кварталов представлен на общественных слушаниях в акимате Рудного 6 октября. ПДП по заказу акимата разработан ТОО «Проектный институт «Казгипроград 1» г. Алматы. Речь идет о территории в границах ул. Топоркова, 40 лет Октября, Строительная и Пушкина. Там расположены ветхие двухэтажные жилые дома - те самые восьмиквартирки, вместо которых планируют построить новые пятиэтажные и девятиэтажные дома. Если сейчас в этих кварталах проживает 764 человека, то после застройки смогут проживать уже больше 4000 человек.

- Генплан города разработан в 2013 году, утвержден в 2016-м, и эта территория изначально была предусмотрена под многоэтажную застройку, так что нарушений нет. Это реновация, обновление. ПДП разработан ведущим градостроительным институтом нашей страны, он известен еще со времен КазССР, в 2000-х годах возобновил свою деятельность. Микрорайон «Береке» в Костанае также проектировал «Казгипроград». По ПДП 36, 37 , 38 кварталов месяц назад мы уже проводили обсуждение с акимом Рудного, общественным и градостроительным советами города, с представителями коммунальных служб, были высказаны пожелания, замечания по тем же парковкам, дворовым территориям, были представлены варианты под заселение более чем 6 тысяч человек и на 4 тысячи человек, остановились на втором, - сообщил советник акима Рудного по вопросам ЖКХ и строительства Валерий Полешко.

На общественные слушания пригласили снова членов общественного совета, совета по вопросам архитектуры и строительства, председателей ПКСК, но вот жителей этих трех кварталов не было, и это странно, ведь застройка напрямую касается владельцев жилплощади в восьмиквартирках: под снос планируется 30 двухэтажек (8 - в 36 квартале, 16 - в 37 квартале, 6 - в 38 квартале). А также под снос пойдут здания барачного типа, где сейчас располагаются объекты бизнеса. Останутся Центр «Мерей», Управление полиции города, Школа бокса, две пятиэтажки и четырехэтажный капитальные жилые дома в 36 и 37 кварталах.

ПДП представили главный архитектор проектов ТОО «Проектный институт «Казгипроград 1» Светлана Рябых, главный специалист по архитектуре Александра Оленченко, главный специалист по инженерным сетям Бахтияр Кабылбеков.

Итак, если коротко, то в трех кварталах планируется построить: 32 девятиэтажных секции, 27 пятиэтажных секций, детский сад на 360 мест и детский сад встроенно-пристроенного типа в девятиэтажном доме на 90 мест. Будет построено в общей сложности больше 1800 новых квартир - от однокомнатных до четырехкомнатных, общая площадь жилого фонда 130 тыс квадратных метров. Дома планируются 3 и 4 категории, то есть комфорт-класс и эконом-класс. В девятиэтажках первые этажи предусмотрены под магазины, прачечные, медцентры, офисы.

- Численность проектного населения - 4287 человек, в этих кварталах уже проживает 764 человека. После застройки обеспеченность в жилищном фонде вырастет с 22,3 квадратных метров до 29,7 квадратных метров на человека. Нами предусмотрены зеленые зоны в каждом квартале и закрытые дворовые пространства, которые не будут иметь внутри себя парковочных зон - только противопожарные подъезды и парковки для инвалидов, остальные парковочные зоны будут располагаться вдоль улиц Топоркова, Пушкина и тд. Предусмотрели 1150 парковочных мест, это без учета дополнительной полосы вдоль дороги. Месяц назад в ходе обсуждения ПДП было предложено расширение улиц местного значения, это две полосы плюс одна для парковок. Без подземных паркингов. Также было предложено сделать дополнительные съезды на Топоркова, - сообщила представитель «Казгипрограда» Александра Оленченко.

Проектный период ПДП - 7 лет. Потому, отвечая на поступающие вопросы относительно расселения жителей восьмиквартирок, представитель акимата Валерий Полешко сказал, что время все просчитать и обдумать еще есть.

- В любом случае это жилье ветхое, этих домов не должно быть давно, но государство в свое время на это не пошло, мы хотим сделать это максимально за счет привлеченных средств - коммерческой застройки. А дороги, коммуникации, благоустройство - это будут бюджетные программы. В любом случае эти восьмиквартирки нужно расселять, квартиры для жителей нужно будет выкупить и предоставить людям жилье в новых домах, - сообщил Валерий Полешко.

По практике других городов людям, которые сейчас живут в ветхих двухэтажках, должны предоставить квартиры равнозначной площади в новостройках.

- В крупных городах как это происходит: застройщик выбирает место, строит дом, сносят старый, а людям либо предлагают деньги, либо идентичное жилье в новом доме, чаще всего второй вариант. Хочешь квартиру большей площади, доплачивай за дополнительные «квадраты». Думаю, что в вашем случае жители ветхих домов не будут против поселиться в новостройках, - отметила главный архитектор проектов ТОО «Проектный институт «Казгипроград 1» Светлана Рябых.

Архитектор также добавила, что разработка ПДП - это не конечный этап, впереди еще рабочее проектирование, однако уже сейчас можно сказать, где будут расположены те или иные строения, менять местами их уже нельзя. Уже запрошены и учтены данные от коммунальных служб, рассчитаны нагрузки по теплоэнергии, электроснабжению и тд. К слову, в новостройках планируется установка электроплит, так как пока имеющееся газоснабжение такие нагрузки не покроет.

Вместе с инженерными сетями общая стоимость застройки трех кварталов превышает 50 млрд тенге. Найдутся ли застройщики?

- В 19 микрорайоне уже шесть участков под строительство домов куплены, через месяц выставим еще шесть участков, полагаем, выкупят и их. За два-три года нужно разобраться с землей в этих трех кварталах, по которым есть ПДП, на очереди еще восьмиквартирки за гимназией №2, - отметил советник акима Валерий Полешко.

Также акимат Рудного ставит задачу решить вопрос с предоставлением участков под ИЖС, ведь в городе больше 2 тысяч очередников, желающих получить землю.

Фото: И. Старикова

Tags: ПДП 36, 37, 38 кварталы план застройки расселение людей снос восьмиквартирок
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы оперативно узнавать свежие новости.