Спроси про ОСИ

Автор Ирина Старикова. April 6, 2023, 7:27 p.m.

Как в Рудном «живут» дома после выхода из ПКСК

Не за горами 1 июля, когда привычные нам формы управления многоквартирными жилыми домами в лице КСК и ПКСК больше не смогут работать, а нам, жильцам домов, придется в разы активнее участвовать в судьбах своих домов и обслуживании общедомового имущества. Аббревиатура ОСИ (объединение собственников имущества) на слуху даже у тех, кто принципиально игнорирует СМИ и социальные сети. В Рудном, как мы сообщали ранее, уже зарегистрировано 29 ОСИ. Мы пообщались с представителями объединений, которые стали «первыми ласточками» и уже могут рассказать о своей работе, о трудностях и преимуществах.

Айгуль Жиентаева, председатель ОСИ «Качарская,53»:

– На собрании жильцов выбрали меня, поначалу было тяжело, но я понимала - раз взялась, надо вникать и работать. Создали общедомовой чат, за пенсионеров в нем участвуют их дети, но чтобы все жильцы были в курсе. Первое, с чем пришлось разбираться - это мусоропроводы. Вовремя мусор не вывозили, приходилось им лично напоминать, в квартирах появились мыши, в подъездах - неприятный запах. Решено было заварить мусоропроводы и пользоваться контейнерной стоянкой. Раньше мы относились к ПКСК «Ассоль», не знаю, почему не работали с должниками, но в ОСИ мы вошли с долгом в 1,1 млн тенге. У четырех квартир было долгов больше 200 тысяч. Я лично пошла к должникам, поговорила. Оказалось, кто-то не платил из-за отказа ПКСК залатать крышу, когда квартиру затопило. Кто-то оказался попросту малоимущим, к примеру, одна пенсионерка, но она написала расписку о возврате долга и теперь выплачивает частями. Около 80% жильцов платят четко, остальным приходится напоминать. У нас есть управляющая компания, мы ей платим 55 тысяч - бухгалтеру, юристу, управленцу. Есть сервисное обслуживание - 2 сантехника, дежурный электрик, который всегда на связи, ему платим 30 тысяч тенге, еще 20 тысяч тенге - дворнику, который приходит на час-два. Сервисных компаний у нас пока мало, вот в чем проблема. При переходе в ОСИ по акту приняли у ПКСК подвал, пришлось настоять, чтобы они привели общедомовые коммуникации в порядок, на замену аварийных узлов ушло почти 100 тысяч. В подвале произвели уборку, наладили освещение. На нашем доме установлен аппарат фильтрованной воды, запитанный от нашей трубы. С 1 августа у нас с его владельцем договор, он платит 6 тыс. тенге в месяц, эти деньги как раз уходят на оплату освещения в подъездах, в подвале.

Дому №53 на Качарской 27 лет, тариф в их ОСИ 51 тенге за квадратный метр. С 1 октября прошлого года стали собирать также и на капремонт - сначала по 15 тенге за квадрат, потом, в связи с утвержденным повышением - по 17 тенге. Все квартиры примерно одной площади, так что выходит около 1100 тенге в месяц. На счету скопилось без малого полмиллиона.

– Пока нам всего хватает, все рассчитали. Вот заварили мусоропроводы, и за ту же уборку подъездов теперь платим меньше, – добавила Айгуль Жиентаева.

Дом №60 по ул. 50 лет Октября вышел из ПКСК «Турмыс» 7 лет назад, создали КСК «Береке 60», в 2022 году стали ОСИ под таким же названием. В штате ОСИ председатель, инженер по эксплуатации здания и дворник. В доме 6 подъездов, 81 жилая квартира, также в доме магазины, РКЦ и другие площади, которые  находятся в частной собственности.

Александр Олейничук, инженер по эксплуатации здания ОСИ «Береке 60»:

– Первое, что сделали, выйдя из ПКСК «Турмыс», это ремонт коммуникаций в подвале. ПКСК не обеспечивал правильную эксплуатацию дома, в частности, половина дома мерзла, в другой половине была жара, никто не мог разобраться, куда бы мы не обращались. В итоге поменяли всего четыре задвижки, и все нормализовалось. Следующим этапом стал ремонт подъездов, потом - благоустройство двора. Весь процесс, чтобы привести дом в порядок, занял семь лет. Пока расширять штат не можем, иначе рискуем оставить дом без должного обслуживания. Люди много сразу платить не хотят, есть и должники. С теми, кто копил долги несколько лет, решили вопрос через суды, средства взыскали, многие изменили свое отношение к оплате.

Олейничук уточнил: с этого года жильцы платят 60 тенге за квадратный метр, такой тариф установили на общем собрании. Из этой суммы 40 тенге уходит на техобслуживание дома, 20 тенге - на капитальный ремонт.

6 апреля в акимате Рудного провели пресс-конференцию по вопросам перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами.  Спикерами выступили Валерий Полешко - советник акима города по вопросам ЖКХ, Наталья Жаркова - директор Рудненской управляющей компании, Роман Турлыбеков - председатель ОО «ОСКиП Лахта». Говорили о новых тарифах, о работе с должниками, в целом об организации деятельности ОСИ, управляющих и сервисных компаний.

– В городе зарегистрировано 29 ОСИ, еще по 80 ОСИ собраны документы, приближаемся к четверти от всех домов, подлежащих переходу. Есть срок до 1 июля 2023 года. Вопрос «надо, или не надо» не стоит, есть закон, и его надо соблюдать. Мы подготовили два обращения к депутатам Мажилиса, чтобы донести мнения рудничан и общий настрой. Есть у людей мнение, что программу продлят еще, или изменят, есть мнения, что нужно создать ОСИ и идти дальше, – отметил Валерий Полешко.

– У нас будет выбор управляющих и сервисных компаний, как правило, это расформированные ПКСК. Но люди думают, что ПКСК останутся все, однако это не так. Останутся самые активные и подготовленные. Только тот, кто прошел обучение и сдал экзамен, сертификацию на три года, а получить сертификацию можно сейчас лишь в Алматы и Астане, только тот имеет право управлять домами. А сервисными компаниями могут быть любые ИП или ТОО с работниками, которые могут оказывать услуги хотя бы в рамках минимального тарифа. Это подготовка к отопительному сезону, прочистка канализации, ремонт сетей и так далее, – сообщила Наталья Жаркова, которая уже прошла соответствующее обучение на «управленца» жилыми домами.

Что касается минимального тарифа для жилых домов, то, по словам Жарковой, уже с мая текущего года грядет повышение. Минимальный тариф зависит от года постройки дома. Ожидается, что для старых домов тариф будет 68 тенге за квадратный метр, для новостроек 40,3 тенге. Запись прямого эфира с пресс-конференции сохранена в нашем Инстаграм

Также ранее руководитель жилищной инспекции подробно рассказал о работе ОСИ и этапах его регистрации. Ссылка на статью здесь.

Tags: регистрация ОСИ Качарская 53 Береке 60 Валерий Полешко управляющие компании минимальный тариф
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы оперативно узнавать свежие новости.