Цены на жилье продолжают расти

Автор Ирина Старикова. 9 марта 2021 г. 15:06

---

Квартиры стали дороже по всей стране, в том числе, в Костанае и в Рудном

Цены на жилье продолжили рост в феврале 2021 года в Казахстане. Об этом говорится в сообщении Бюро национальной статистики, передает Tengrinews.kz.

«За месяц (февраль 2021 года к январю 2021 года) цены перепродажи благоустроенного жилья повысились на 3,1 процента, продажи нового - на 1,2 процента. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на 1,6 процента», - говорится в сообщении.

За 2020 год первичное жилье подорожало на 5 процентов. При этом за январь-февраль 2021 года цены повысились на 4,2 процента.

Цены на вторичке поднялись на 13,2 процента за 2020 год и на 8,2 процента за два месяца 2021 года.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке по Казахстану составила 322 968 тенге.

Цены на февраль 2021 года к февралю 2020 года повысились на 8 процентов на первичном рынке жилья и на 20,3 процента - на вторичном рынке.

Ранее сообщалось, что аналитики рейтингового агентства Standard & Poor’s увидели признаки пузыря на казахстанском рынке недвижимости, простимулированном появившейся у казахстанцев возможностью использовать пенсионные накопления на жилье.

Как отмечается, менее чем за месяц из ЕНПФ было выведено более 1 миллиарда долларов, что привело к скачку цен. По официальным данным, недвижимость подорожала в январе на 5 процентов. Индекс, составленный сайтом недвижимости Krisha.kz, в этом месяце показал дальнейший рост на 3,5 процента, при этом средняя цена квадратного метра в Алматы достигла пятилетнего максимума.

 - Несмотря на рост предложения на рынке недвижимости Казахстана, он кажется недостаточным, чтобы компенсировать всплеск спроса. Таким образом, мы видим потенциальные признаки перегрева в секторе недвижимости, - сказала заместитель директора группы «Финансовые институты» рейтингового агентства Standard & Poor’s Екатерина Марушкевич.

Она добавила, что в долгосрочной перспективе пузырь может нанести ущерб банкам, предоставляющим ипотечные кредиты.

Председатель правления Банка ЦентрКредит Галим Хусаинов также выступил с критикой схемы с использованием пенсионных на жилье.

- Мы видим здесь еще один дисбаланс: люди выплачивают ипотечные кредиты под 7 процентов годовых, используя пенсионные активы, которые обеспечивают доходность более 10 процентов. На самом деле это невыгодно ни банку, ни заемщику, - пояснил Хусаинов.

Как сообщает «Наш Костанай», в областном центре квартиры подорожали в среднем на 2-3 млн тенге. Цены на квадратные метры жилья продолжают расти, при этом покупательский спрос не падает.

Мониторинг, который ведет Krisha.kz, показывает, что в Костанае  повышение составило 2,5%. Один квадратный метр сейчас стоит 260 175 тенге, хотя еще в начале февраля оценивался в 253 825.

Как отмечают костанайские агентства по недвижимости, цены на квартиры ощутимо выросли за последние три месяца, подорожав в среднем на 2-3 млн тенге.

– Если еще летом и осенью прошлого года однокомнатную квартиру на КСК и КЖБИ можно было купить за 5,5-6,5 млн тенге, то сейчас подобное жилье стоит 7,5-9 млн тенге. А в новостройках – 10 млн тенге и выше. За двухкомнатные квартиры просили минимальную цену в 8 млн тенге, а теперь хотят не ниже 11 млн. Трехкомнатные продавали за 13-15 млн тенге, а теперь дешевле 17 млн не найти, – рассказала «НК» директор агентства по недвижимости «Megapolis S» Светлана Наурузбаева.

Но, несмотря на стабильное повышение цен, спрос на жилье не падает. Быстро можно продать 1-2 комнатные квартиры и «малосемейки», а в новых домах раскупаются и 3-комнатные.

– В городе много новостроя, молодые семьи активно оформляют ипотеку. И в таких районах, как «Жана Кала», «Юбилейный», «Аэропорт», «Алтын Арман» жилье раскупается быстро. На вторичном рынке популярны «малосемейки» и комнаты гостиничного типа. Особенно в тех домах, которые построены после 70-х годов и подходят для ипотеки. Цены на них тоже выросли с 3,5 до 5,5 млн тенге, но все же они дешевле остальных, – отмечает директор агентства по недвижимости «Удача» Алия Бимульдина.

Если мониторить цены на вторичное жилье по Рудному, то можно заметить, что квартиры подорожали в среднем на 1 – 1,5 млн. тенге. С тех пор, как гражданам разрешили досрочно снимать пенсионные накопления на покупку жилья. Так, еще в конце лета 2020 года «двушку» в капитальном доме, со средним ремонтом, можно было купить за 4 – 4,5 млн. тенге. Сегодня за эти деньги можно рассчитывать только на двухкомнатную в старой восьмиквартирке.

Специалисты надеются, что весной цены перестанут расти. Но точных прогнозов дать не могут, так как последний год рынок жилья ведет себя нестабильно. В начале февраля глава «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова обратилась к казахстанцам с просьбой не торопиться с досрочным снятием пенсионных накоплений. По ее мнению, к началу лета цены вернутся к состоянию прошлого года.